Je koophuis en de belastingplannen voor 2027

De renteaftrek wordt iets gunstiger
Het maximale tarief waartegen je de hypotheekrente mag aftrekken, gaat licht omhoog. In 2026 is dat 37,56 procent. Voor 2027 wordt dat naar verwachting 38,19 procent. Het aftrektarief is gekoppeld aan het tarief van de tweede belastingschijf, waardoor een wijziging van dat tarief ook doorwerkt in de maximale hypotheekrenteaftrek.

Wat betekent dat in de praktijk? Stel dat je in een jaar 8.000 euro hypotheekrente betaalt. Bij een aftrekpercentage van 37,56 procent levert dat in 2026 maximaal 3.004,80 euro belastingvoordeel op. Bij 38,19 procent zou dat in 2027 uitkomen op 3.055,20 euro. Een verschil van ongeveer 50 euro per jaar. Geen bedrag om je begroting op aan te passen, maar het gaat wel de goede kant op.

Houd er rekening mee dat dit rekenvoorbeeld alleen uitgaat van de rente. Bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek los je naast rente ook af. Daardoor wordt de hypotheekschuld steeds lager en betaal je in de loop van de tijd steeds minder rente. Het bedrag dat je kunt aftrekken, neemt daardoor geleidelijk af. Bij een aflossingsvrije hypotheek blijft de schuld gelijk en blijft de renteaftrek in principe ook gelijk, zolang het rentepercentage niet verandert en je aan de voorwaarden voor renteaftrek blijft voldoen.

Het eigenwoningforfait
Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait. Dat is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen omdat je in je eigen huis woont. Het forfait is een percentage van de WOZ-waarde. In 2026 is dat voor de meeste woningen 0,35 procent.

Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Bij een WOZ-waarde van 400.000 euro is het eigenwoningforfait 1.400 euro. Dat bedrag wordt bij je inkomen opgeteld, waardoor je daar belasting over betaalt. Het eigenwoningforfait verkleint daarmee het netto voordeel van je hypotheekrenteaftrek.

Voor 2027 is vooral de WOZ-waarde van belang. Als die hoger uitvalt, stijgt ook het bedrag waarover het eigenwoningforfait wordt berekend. Het percentage van 0,35 procent is daarbij het uitgangspunt voor de meeste woningen. De precieze bedragen en percentages worden jaarlijks vastgesteld.

Wet Hillen bouwt sneller af
Wie zijn hypotheek (bijna) volledig heeft afgelost, had jarenlang profijt van de Wet Hillen. Die regeling zorgde ervoor dat je per saldo geen of minder belasting betaalde over het eigenwoningforfait als je weinig of geen aftrekbare hypotheekrente meer had.

De aftrek wordt sinds 2019 al stapsgewijs afgebouwd. Vanaf 2026 gaat dat sneller. In 2026 krijg je nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten als aftrek. In 2027 daalt dat percentage verder, naar ongeveer 67 procent. Voor wie schuldenvrij woont, betekent dit dat een groter deel van het eigenwoningforfait uiteindelijk bij het belastbare inkomen wordt opgeteld en je dus meer belasting over je eigen woning betaalt.

De volledige afbouw duurt nog jaren. Door de versnelling die vanaf 2026 is ingezet, vervalt de aftrek uiteindelijk in 2041.

De overdrachtsbelasting voor starters
Ga je een huis kopen om er zelf te wonen, dan betaal je 2 procent overdrachtsbelasting. Dat tarief blijft in 2027 gelijk. Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan eenmalig helemaal geen overdrachtsbelasting.

Daarvoor geldt wel een maximale woningwaarde. Die grens ligt in 2026 op 555.000 euro en stijgt vanaf 2027 naar 615.000 euro. Koop je een woning boven die grens, dan vervalt de vrijstelling en betaal je over de hele waarde 2 procent. Voor de toepassing van de vrijstelling is de datum van levering bij de notaris bepalend, niet de datum waarop je het koopcontract tekent.

Wat er precies verandert, lees je in het eerdere artikel Prinsjesdag 2026: dit betekenen de plannen voor je geld in 2027.

Zonnepanelen minder interessant
De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Vanaf dat moment kun je de stroom die je teruglevert niet meer wegstrepen tegen je eigen verbruik. Terugleveren blijft wel mogelijk, je krijgt daarvoor een vergoeding van je energieleverancier. Daardoor wordt het vooral belangrijker om zo veel mogelijk van je zelf opgewekte stroom direct te gebruiken.

Eerst nog door de Tweede en Eerste Kamer
De plannen voor 2027 zijn nog niet allemaal definitief. De Belastingplannen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer. Het uiteindelijke effect verschilt bovendien per situatie en hangt onder meer af van je hypotheek, aflossingsvorm, WOZ-waarde en inkomen.

Voor sommige huiseigenaren pakt 2027 iets gunstiger uit door de hogere renteaftrek. Wie weinig of geen hypotheek meer heeft, merkt juist vooral de verdere afbouw van de Wet Hillen. Per saldo gaat het om relatief kleine veranderingen, maar samen kunnen ze wel verschil maken.