Hypotheekrente stijgt weer door internationale onrust
Geplaatst op 20 juli 2026
De hypotheekrente is opnieuw aan een opmars begonnen. Na een periode waarin verschillende geldverstrekkers hun tarieven juist hadden verlaagd, zijn de rentes de afgelopen weken weer duidelijk gestegen. Voor een hypotheek met tien jaar rentevast en NHG ligt de gemiddelde rente inmiddels weer rond de 4 procent. Daarmee is sprake van de sterkste stijging sinds het voorjaar.
De omslag laat zien hoe snel de hypotheekmarkt kan reageren op ontwikkelingen buiten Nederland. Niet de woningmarkt zelf, maar de oplopende geopolitieke spanningen zorgen momenteel voor hogere financieringskosten.
Oplopende rente door oorlogen en inflatie
De belangrijkste oorzaak van de rentestijging ligt op de financiële markten. Door de aanhoudende oorlog in Oekraïne en de spanningen in het Midden-Oosten zijn beleggers voorzichtiger geworden. Tegelijkertijd zijn de energieprijzen gestegen, waardoor de vrees voor een hogere inflatie weer toeneemt. Daardoor zijn de rentes op de kapitaalmarkt opgelopen, wat ook doorwerkt in de hypotheekrentes.
Snelle omslag na eerdere rentedalingen
Opvallend is hoe snel het beeld is veranderd. Nog maar kort geleden gingen veel hypotheekrentes juist omlaag. Inmiddels hebben vrijwel alle grote geldverstrekkers hun tarieven verhoogd. Bij sommige aanbieders gebeurde dat zelfs meerdere keren binnen korte tijd.
Dat onderstreept hoe gevoelig de hypotheekmarkt is voor internationale ontwikkelingen. Geopolitieke gebeurtenissen kunnen de verwachtingen over economische groei, inflatie en rentebeleid binnen enkele dagen veranderen.
Meer belangstelling voor het vastzetten van de rente
De stijgende rente heeft geleid tot een toename van het aantal hypotheekaanvragen. Vooral mensen die al een woning hebben gekocht, proberen hun rente zo snel mogelijk vast te zetten voordat eventuele nieuwe verhogingen worden doorgevoerd.
Toch is het verstandig om niet uitsluitend naar de laagste rente te kijken. Ook hypotheekvoorwaarden spelen een belangrijke rol. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid om extra af te lossen, de voorwaarden voor het meenemen van de hypotheek bij een verhuizing en de flexibiliteit tijdens de rentevaste periode. Op de lange termijn kunnen dergelijke voorwaarden minstens zo belangrijk zijn als enkele tienden van een procent renteverschil.
Nog altijd geen extreem hoge rente
Ondanks de recente stijging is de hypotheekrente historisch gezien nog altijd niet uitzonderlijk hoog. Na de forse renteverhogingen in 2022 en 2023 beweegt de gemiddelde hypotheekrente al geruime tijd binnen een relatief beperkte bandbreedte. De huidige rente van ongeveer 4 procent past nog steeds binnen dat beeld.
Verder is de gemiddelde hypotheekrente niet hetzelfde als de laagst mogelijke rente. Kies je bijvoorbeeld voor een rentevast termijn van 10 jaar vast, dan is dat op het moment van schrijven mogelijk tegen een hypotheekrente van 3.68 procent. Uiteraard bestaat het risico dat hier verandering in komt en deze rente dichter naar het gemiddelde beweegt.
Vooruitzichten blijven onvoorspelbaar
Hoe de hypotheekrente zich de komende maanden ontwikkelt, is lastig te voorspellen. Veel hangt af van de internationale situatie. Als de spanningen in Oekraïne of het Midden-Oosten verder oplopen of de energieprijzen opnieuw stijgen, kan ook de kapitaalmarktrente verder toenemen. Dat zou opnieuw kunnen leiden tot hogere hypotheekrentes.
Tegelijkertijd blijft de concurrentie tussen geldverstrekkers groot. Daardoor worden stijgingen op de financiële markten niet altijd volledig doorberekend aan consumenten. De verwachting is daarom dat de hypotheekrente voorlopig vooral grillig zal blijven bewegen. We blijven de ontwikkelingen volgen. Wil je nu al weten welke hypotheek past bij jouw situatie en woonwensen? Laat het ons weten.
