Woningprijzen stijgen verder, vooral buiten de grote steden
Geplaatst op 03 september 2026
De gemiddelde woning in Nederland is opnieuw meer waard geworden. Dat blijkt uit het WOX Kwartaalbericht van Calcasa over het tweede kwartaal van 2026. De gemiddelde woningwaarde kwam uit op €545.000. Vergeleken met een jaar eerder is dat een stijging van 3,9%. Ten opzichte van het vorige kwartaal gingen de prijzen met 0,6% omhoog.
De WOX-index, die de prijsontwikkeling van woningen sinds 1995 volgt, staat nu op 559 punten. Kort gezegd liggen de prijzen inmiddels ruim vijfenhalf keer zo hoog als toen.
Groei houdt aan, maar in een rustiger tempo
De woningmarkt blijft in beweging, maar de stijging is een stuk kalmer dan in eerdere jaren. Waar prijzen voorheen met dubbele cijfers omhoog schoten, ligt de jaarlijkse toename nu rond de 4%. Eengezinswoningen, zoals rijtjeshuizen en vrijstaande huizen, zijn gemiddeld €581.000 waard. Dat is een plus van 4,3% op jaarbasis. Appartementen liggen lager, op gemiddeld €456.000, en werden 2,5% duurder. De verschillen tussen woningtypen blijven daarmee groot.
De regio haalt de grote steden in
De groei komt nu niet vooral uit grote steden, maar juist daarbuiten. In de vijftien grootste gemeenten stegen de prijzen met 2,9%, terwijl de rest van Nederland een plus van 4,5% liet zien. In Amsterdam stonden de prijzen vrijwel stil, met een toename van slechts 0,1%. Rotterdam kwam uit op 2,6%.
De sterkste stijgingen waren te zien in het noorden en zuiden van het land. Groningen (6,0%), Limburg (5,9%) en Fryslân (5,8%) voerden de lijst aan. Noord-Holland (1,8%) en Utrecht (2,6%) bleven juist achter. Woningen in deze regio's zijn vaak nog wat betaalbaarder. Daardoor hebben kopers er meer ruimte om te bieden.
Gunstig voor eigenaren, lastiger voor starters
Voor huiseigenaren is een stijgende woningwaarde vooral goed nieuws. De overwaarde neemt toe. Dat is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheek die nog openstaat. Die extra ruimte kan van pas komen bij een verbouwing, een volgende aankoop of het aanpassen van de hypotheek.
Voor kopers ligt het genuanceerder. De goedkoopste woningen, tot €150.000, stegen het hardst in prijs, met 5,8%. Juist het segment waar veel starters instappen wordt dus het snelst duurder. De meeste woningen worden verkocht in de prijsklasse tussen €350.000 en €500.000. Waar je zoekt, maakt inmiddels veel uit. Een woning in de regio is gemiddeld nog altijd toegankelijker dan een vergelijkbare woning in de Randstad.
Drukke markt, maar de betaalbaarheid staat onder druk
De markt is duidelijk actiever geworden. In een jaar tijd werden er 291.000 woningen verkocht, ruim 10% meer dan een jaar eerder. Ook het aantal afgesloten hypotheken groeide, naar 458.000.
Toch is er een keerzijde. Gemiddeld gaat inmiddels 24,2% van het netto maandinkomen op aan woonlasten. Sinds 2017 is de gemiddelde woningwaarde bovendien ongeveer verdubbeld. Dat verklaart waarom de stap naar een eigen woning voor veel mensen groot blijft. Calcasa verwacht dat de prijzen voorlopig blijven stijgen. Voor het derde kwartaal wordt een toename van 1,6% voorzien, en op jaarbasis 3,5%.
De woningmarkt groeit door, maar het zwaartepunt van de groei verschuift van de grote steden naar de regio. Voor huiseigenaren betekent dit een groeiende overwaarde, terwijl kopers vooral in de goedkopere segmenten en buiten de Randstad nog kansen vinden. Wil je weten wat de huidige woningwaarde betekent voor je hypotheek of voor je plannen om te kopen of te verbouwen? Neem gerust contact op, dan kijken we samen naar de mogelijkheden in jouw situatie.
